＜～帯広市のデザイナーズ戸建て賃貸 成功するサラリーマン大家さんの事業計画 平屋ver～＞
いつもブログを見ていただき、ありがとうございます。
今日は、すごく大切な事を最後の方に書きましたので、少しだけお付き合い頂けたら幸いです。 ※裏話も含みます
ここの所、来年度に向けて、デザイナーズ戸建て賃貸の投稿が少しづつ増えて参りました 🙂
あなたが成功する為の第一歩として、実際の戸建て賃貸事業のベース（収支計画を含む）となるものを作成しましたので、この機会に是非、ご覧いただければと思います。
＊十勝・帯広市・音更町・芽室町のサラリーマン大家さんver＊
| 例） 土地から購入される場合の事例 20年 完済計画 プレミアム企画 『共稼ぎ世帯』『個人事業主』の方 |
※下記は、土地購入費、借入金額、返済年数、自己資金等より変動いたします。また、プランにつきましては、土地の形状等により、長屋タイプになる場合もございます。 ※1 見づらい場合は、回転させてご覧ください。
| 戸建平屋 2棟 | 戸建平屋 3棟 | |
| 土地 | 4,800,000 | 8,000,000 |
| 建物（税込） | 15,800,000 | 23,500,000 |
| 付帯・外構工事 | 1,800,000 | 2,500,000 |
| 家賃（1ヶ月） | 146,000 | 219,000 |
| 年間の家賃収入 | 1,752,000 | 2,628,000 |
| 年間粗利 | 444,096（25.34%） | 635,004（24.16%） |
| 表面利回り | 7.42% | 7.44% |
| 戸建平家 4棟 | 戸建平家 5棟 | |
| 土地 | 10,000,000 | 14,000,000 |
| 建物（税込） | 31,200,000 | 39,000,000 |
| 付帯・外構工事 | 3,200,000 | 4,200,000 |
| 家賃（1ヶ月） | 292,000 | 365,000 |
| 年間の家賃収入 | 3,504,000 | 4,380,000 |
| 年間粗利 | 825,912（23.57%） | 954,540（21.79%） |
| 表面利回り | 7.65% | 7.46% |
※詳細は、個別にお問い合わせください。
＊十勝・帯広市・音更町・芽室町の地主さんver＊
| 例） 土地を所有されている場合の事例 20年 完済計画 プレミアム企画 『地主さん』 |
※下記は、借入金額、返済年数、自己資金等より変動いたします。
| 戸建平屋 2棟 | 戸建平屋 3棟 | |
| 土地 | 0 | 0 |
| 建物（税込） | 15,800,000 | 23,500,000 |
| 付帯・外構工事 | 1,800,000 | 2,500,000 |
| 家賃（1ヶ月） | 146,000 | 219,000 |
| 年間の家賃収入 | 1,752,000 | 2,628,000 |
| 年間粗利 | 755,508（43.12%） | 1,133,256（43.12%） |
| 表面利回り | 9.31% | 9.62% |
| 戸建平家 4棟 | 戸建平家 5棟 | |
| 土地 | 0 | 0 |
| 建物（税込） | 31,200,000 | 39,000,000 |
| 付帯・外構工事 | 3,200,000 | 4,200,000 |
| 家賃（1ヶ月） | 292,000 | 365,000 |
| 年間の家賃収入 | 3,504,000 | 4,380,000 |
| 年間粗利 | 1,511,004（43.12%） | 1,826,472（41.70%） |
| 表面利回り | 9.78% | 9.79% |
※詳細は、個別にお問い合わせください。
上記2つの事業計画を比較した場合、土地をお持ちの方は、条件面や事業内容で、かなり有利になることがご理解いただけるかと思います。
現在、土地をお持ちでなく、サラリーマン大家さん事業への展開を検討しているあなたには、まとめて融資を受ける場合でも、将来を約束できるだけの事業計画を推進したく思っております。
従来、マイホームと賃貸物件の行く先は、相当の月日が経った時、『売却するか、若しくはリフォームして貸す』との選択肢しかありませんでした。
弊社のデザイナーズ戸建て賃貸は、新築当初より高性能な住宅で使用されている素材を惜しみなく取入れる事により、将来リフォームが必要になった際も、限りなくコストを抑えられる、又、現在、全国的な省エネ意識への高まりや、住宅の断熱性能と健康との関わりを指摘する研究も増えるなど、より一層の断熱性能の向上と、光熱費を抑える燃費の良い暮らしをご提供することにより、従来型の賃貸住宅との差別化を図ります。
現在でも、市場には多くの中古物件が日々取引（売買）されている様に、この不動産といわれる分野は、どんな時代に突入しても無くなることはありません。
特に、私たちがこれから市場に送り込むデザイナーズ戸建て賃貸は、今ある既存の賃貸住宅や古い戸建て住宅と比較されても、圧倒的な差別化を図っていく為、もし不安要素があるとするとしたら、以後の大家としての努力を怠るという以外、ありません。
この十勝圏は、他の地区とは異なり、一昔前より戸建て賃貸事業を有利に進める為の環境が既に十二分と整っており、声を大にしてまでは言えませんが、市場での供給数だけで考えたとしても、需要に対しての供給数がまだまだ足りないのです。
昔は、MSオーナーという言葉を聞いただけで、『金持ちの地主さん』という強いイメージがあったと思われますが、現代では、それこそ日常的に感じるほど、サラリーマン大家さんが多くいらっしゃいます。
時代の流れをいち早く察知し、オンリーワンの戸建て賃貸事業を開始することは、『ニッチ市場』というよりも、『独占企業というイメージ』が最も近いのかも知れません。
今年度に入ってから、不動産屋さんによる新築の建売住宅への新規参入も良く聞く様になりました。
これは、単なる新規参入ではなく、昔からいう不動産の売買・賃貸・管理業よりも建売住宅を建てさえすれば、安さに飛びつく購入予定者が沢山いるからという他にありません。
土地がらみの建築条件付販売や建売住宅・モデルハウスを建てることは、ギャンブル性が非常に高く、仮に購入者が付かない場合は、金融機関からの融資が滞る可能性も高くなり、本来であれば建築会社さんにとって、何一つ良いことはありません。
私たちが全てにおいて、注文方式（全ての物件にお客様がついている状態）をとっているのには理由があります。
最も大切な企業としての健全性、そして、営業色を排除し、昔ながらの業界スタイルに戻って、1棟1棟を大切にという気持ち。この気持ちがある限り、建築条件付き販売事業や建売（モデルハウス）を造る理由もありませんし、会社の健全性を示し続ける為に、全ての新築で注文方式をとっているのです。上記の唯一のメリットを挙げるとすれば、アンケート用紙記入等を促す『集客』という他にはないかと思われます。
『金・モノ・人』
お金は大事。決してギャンブルには使わない。施主さんが困っているときに、いつでも助けられる様に・・・
それから、モノ。お客様に、商品を売ってはいけない。売るのは、地元密着企業として、会社の看板を背負っている自分を売る為に・・・
最後に人。プロジェクトに関わって頂いている多数の協力会社様。そして日々、現場で汗水流して働いている職人さん。
私たちが、1棟の建物を造るだけでも、相当数の人が関わっているんです。チームとしての連携が崩れると、良いものが造れません。
だから、この3つはどれも大事。
初心を忘れてはならない。
だからこそ、世が不景気とか関係なく、施主様への還元を続けられる。
全てが整ったとき、お客様はきっと現れる。
いつも、こんな気持ちで業務に取組んでおります。
焦る必要はありません。この事業に関して、ご興味のある方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。
WEB担当：（スギヤマ）より
長々と書いてしまいましたが、最後までお付き合いして頂き、ありがとうございます 😛
感謝。